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Zamora sufre la mayor caída de precios en el mercado residencial en Castilla y León en el primer trimestre de 2017 Destacado

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Palencia experimenta el mayor incremento de precios. El valor unitario de Castilla y León, muy por debajo de la media nacional. Ávila (780 €/m²) la segunda capital de provincia española con valores más bajos, por detrás de Lleida (798 €/m²). En el ámbito del alquiler, Salamanca, la ciudad más cara en Castilla y León.

Zamora sufrió el mayor descenso de valores en el mercado residencial (-11,6%) en Castilla y León en el primer trimestre de 2017. Al contrario, Palencia, experimentó el mayor aumento (8,4%) respecto al mismo periodo del año anterior.

La tasa de variación anual en la Castilla y León se situó en valores negativos (-7,1%), con un valor unitario de 994 €/m2, según se desprende en el último informe de Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos.

En el resto de provincias de Castilla y León, Salamanca (1.088 €/m²), Valladolid (749 €/m²), Segovia (1.043 €/m²), Soria (928 €/m²), León (964 €/m²) y Ávila (780 €/m²) sufrieron descensos en los valores del mercado residencial del 6%, 5,8%, 4,2%, 3,8%, 2,2% y 0,2%, respectivamente. Al contrario, Burgos (1260 €/m²) experimentó un aumento del 4% en los precios de la vivienda.

En el ámbito del alquiler, Salamanca es la provincia leonesa con los valores más altos (6,74 €/m²/mes), seguida, por orden de precios, de: Valladolid (6,16 €/m²/mes), Segovia (5,55 €/m²/mes), Burgos (5,53 €/m²/mes), Soria (5,10 €/m²/mes), León (4,97 €/m²/mes), Zamora (4,79 €/m²/mes) y Ávila (4,12 €/m²/mes).

• Datos nacionales

Los precios del mercado residencial en España experimentaron en el primer trimestre de 2017 una subida del 2,0 % con respecto al mismo trimestre del año anterior, situándose su valor unitario en 1.287 €/m2.

Esto significa a grandes rasgos que, si en el primer trimestre de 2016, comprar una vivienda de 90m2 costaba en promedio 113.580€, esa misma vivienda costaría actualmente 115.830€.

Luis Martín Guirado, director corporativo de Desarrollo y Negocio en Gesvalt, se refiere a este periodo como "un ciclo de sostenibilidad y estabilización de precios en el sector inmobiliario, donde hay zonas que muestran claros signos de recuperación, como las grandes capitales y ubicaciones donde hay menos demanda y siguen ajustándose los precios". Asimismo, destaca "el aumento de transacciones, con una destacada participación del comprador extranjero", que asciende a un total de 20.806, un 16,4% de las operaciones realizadas en este último año.

Baleares, Madrid y País Vasco, lideran la lista de Comunidades con los precios más elevados. Al contrario, Castilla la Mancha, Extremadura y La Rioja presentan los valores más bajos.

El índice de variación propia de cada Comunidad Autónoma con respecto a sus propios resultados en el año anterior indica que Madrid (10,2%), País Vasco (8,2%), Murcia (6,7%) y Castilla La Mancha (2,0%) prorrogan su crecimiento respecto a periodos anteriores mientras que la Comunidad Valenciana (-7,1%), Castilla y León (-7,1%), Galicia(-5,3%), Andalucía (-1,0%), Canarias(-1,0%) y Extremadura (-0,2%) continúan cosechando variaciones negativas.

De las 17 Comunidades Autónomas, 6 de ellas presentan valores al alza de no más del 10,2%, frente a 11 Comunidades que tienen valores inferiores anuales respecto al año anterior, siendo la mayor caída del 7,1 %, en C. Valenciana y Castilla León.

En cuanto a provincias, los valores de variación de Jaén (-12,7%), Orense (-11,9%) y Zamora (-11,6%) son los que más caen y los de Guipúzcoa (11,9%), Coruña (11,0%), Cádiz (10,2%) y Madrid (10,2%) los que más que crecen, todas ellas con más de un 10%.

Las capitales de provincia con los precios más bajos son Lleida (798 €/m²), Ávila (886 €/m²), Castellón (951 €/m²), Ciudad Real (1008 €/m²) y Cáceres (1018 €/m²) mientras que San Sebastián (3.497 €/m²), Barcelona (2.651€/m²), Madrid (2.517 €/m²), Bilbao (2.468 €/m²) y Palma de Mallorca (1.868 €/m²), continúan posicionándose como las más caras.

Datos similares se recogen al analizar el alquiler. Conseguir una vivienda en Lugo, Ávila y Cáceres no cuesta más de 5€/ m2/mes mientras que en Bilbao, San Sebastián, Salamanca, Madrid y Barcelona sería necesario desembolsar hasta 20,57€/m2 al mes. Son éstas las ciudades con una mayor tendencia y tradición al alquiler y con una mayor densidad de población y necesidad de vivienda, lo que hace más complicado encontrar una a un precio económico.

Los municipios con los valores por metro cuadrado más elevado son Alcobendas (2.898 €/m²) y Getxo (2.752 €/m²). Por el contrario, las poblaciones con los valores más bajos han sido: Linares (665 €/m²), Ferrol (749 €/m²) y Elda (790 €/m²).

En el ámbito del alquiler, las ciudades de Castelldefels, Hospitalet de Llobregat y Prat de Llobregat lideran el ranking, con valores unitarios que superan los 12€/m2/mes y que suponen un gasto mensual de más de 1.000 euros para una vivienda media. Por el contrario, optar a una vivienda de alquiler en Elda, Puerto Lumbreras o Alcoy, Talavera de la Reina o Mérida supone abonar menos de 5€ por metro cuadrado o lo que es lo mismo, unos 450 euros mensuales.

En general, se observan ligeros reajustes a nivel provincial. 18 provincias registran subidas frente a 31 que presentan caídas. Destacar que provincias como Madrid, Barcelona, Vizcaya, Guipúzcoa o Málaga acumulan varios trimestres con valores al alza.

Informe completo adjunto

Gesvalt es una empresa de referencia en el sector de la consultoría y valoración de activos inmobiliarios, industriales y financieros, a nivel nacional e internacional. Su experiencia de más de 20 años, un equipo de profesionales altamente cualificados y el firme compromiso por ofrecer un servicio de máxima calidad, son las claves para convertirse en socios estratégicos de las principales compañías privadas y entidades públicas.
Cuenta con cobertura nacional con 15 oficinas en España, así como internacional con presencia en 14 países y 40 ciudades.

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